요즘 많은 사람들이 부동산 세금 부담을 줄이기 위해 공시가격이 낮은 집을 찾고 있습니다. 공시가격이 낮을수록 재산세와 종합부동산세 등 각종 세금 부담이 줄어들기 때문에, 예산을 효율적으로 관리하려는 분들에게 큰 도움이 됩니다. 특히 첫 주택을 구입하거나, 주택임대사업을 고려하는 사람들도 공시가격에 민감한데요. 공시가격은 매년 정부가 발표하며, 각 지역의 부동산 시세와 정부의 부동산 정책에 따라 변동됩니다.
이 글에서는 공시가격이 낮은 집을 찾는 방법부터, 유의사항, 세금 절감 효과, 실거주와 투자에 대한 전략까지 구체적으로 다루어 보겠습니다. 공시가격이 낮은 집을 찾고 있는 분들이라면 이 글을 끝까지 읽어보세요. 공시가격의 의미를 정확히 파악하고 올바른 선택을 할 수 있도록 상세히 안내해 드리겠습니다.
공시가격이란 무엇인가
공시가격이란 정부가 부동산의 적정 가격을 정기적으로 평가해 공시하는 가격을 의미합니다. 이 가격은 부동산의 시세와는 다르며, 주로 세금 부과의 기준으로 활용됩니다. 공시가격이 낮으면 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 등의 부담이 줄어들 수 있습니다.
공시가격과 시세의 차이
공시가격은 시장의 거래가격인 '시세'보다 보통 낮게 책정됩니다. 예를 들어, 시세가 5억 원인 아파트의 공시가격이 3억 5천만 원으로 평가될 수 있습니다. 이는 정부가 시장의 급격한 변동에 대응하기 위해 안정적인 가격을 기준으로 삼기 때문입니다.공시가격이 중요한 이유
- 세금 부담 경감: 재산세와 종합부동산세는 공시가격을 기준으로 산정되므로 공시가격이 낮을수록 세금이 적게 나옵니다.
- 건강보험료: 지역가입자의 건강보험료는 소득과 재산을 기준으로 계산되는데, 공시가격이 낮으면 건강보험료 부담도 줄어듭니다.
- 기초연금 수급 기준: 일부 기초연금이나 복지 혜택을 받을 때도 공시가격이 고려됩니다.
공시가격 낮은 집 찾는 7가지 방법
공시가격이 낮은 집을 찾으려면 몇 가지 효과적인 방법이 있습니다. 단순히 '집값이 저렴한 집'을 찾는 것과는 다르기 때문에, 아래의 팁을 꼭 참고하세요.
1. 정부의 공시가격 열람 사이트 활용하기
정부는 매년 공시가격을 발표합니다. '부동산공시가격알리미'라는 사이트에 접속하면 전국의 아파트, 단독주택, 다세대주택의 공시가격을 열람할 수 있습니다.
- 방법:
- '부동산공시가격알리미' 사이트에 접속합니다.
- 지역, 주소 등을 입력해 조회합니다.
- 공시가격과 함께 세금 부담을 미리 계산할 수 있습니다.
2. 서울 외곽 지역 및 지방의 소형 아파트 찾기
서울보다는 경기, 인천, 지방의 공시가격이 낮은 경우가 많습니다. 특히 지방 소형 아파트나 빌라의 경우 공시가격이 낮게 책정됩니다. 수도권의 경기도 외곽 지역도 비교적 공시가격이 낮은 경우가 많습니다. 대도시보다는 인구가 적고 주택 수요가 낮은 지방 소도시나 농촌 지역의 주택이 상대적으로 낮은 공시가격을 보이는 경향이 있습니다.
3. 대형 평수보다는 소형 평수 선호
아파트의 평수가 클수록 공시가격이 높아지는 경향이 있습니다. 따라서 소형 아파트, 소형 빌라, 다세대 주택을 찾는 것이 유리합니다. 일반적으로 30평대 이상의 중대형 아파트보다는 20평대 이하의 소형 아파트가 공시가격이 낮게 책정되는 경우가 많습니다.
4. 재개발, 재건축 전 단계의 노후 주택 공략
재건축, 재개발 예정 지역의 노후 주택은 공시가격이 상대적으로 낮습니다. 이들은 향후 시세 상승 가능성이 크기 때문에 투자 가치도 높습니다. 공시가격이 낮고 가격도 저렴한 경우가 많아 투자 관점에서도 매력적입니다.
5. 부동산 경매 물건 매입하기
경매로 매입한 집은 시세보다 저렴한 가격에 구입할 수 있어, 공시가격 역시 낮은 경우가 많습니다. 경매를 통해 매입할 경우 취득세, 등록세 등의 세금 부담도 줄일 수 있습니다. 특히 명도 과정에서 약간의 리스크는 있지만, 낮은 공시가격과 낮은 구입가격을 동시에 확보할 수 있는 좋은 방법입니다.
6. 신규 분양 아파트의 초기 공시가격 확인하기
신규 아파트의 초기 공시가격은 비교적 낮게 설정되는 경우가 많습니다. 특히 미분양 아파트의 초기 공시가격은 더 낮을 수 있습니다. 분양 초기에는 공시가격이 낮게 책정되는 경우가 많아 세금 부담이 덜할 수 있습니다.
7. 리모델링 된 주택보다 원형 그대로의 주택 찾기
리모델링된 주택은 공시가격이 상승할 가능성이 있습니다. 반면, 오래된 구조를 유지한 주택은 공시가격이 낮게 책정되는 경우가 많습니다.
공시가격 낮은 집의 장점과 단점
공시가격이 낮은 집을 찾는 것에도 장단점이 있습니다.
장점
- 세금 부담 절감: 재산세, 종부세가 낮게 책정됩니다.
- 건강보험료 절약: 지역가입자의 경우 건강보험료가 줄어듭니다.
- 보유 부담 적음: 유지비가 적게 들어 부담이 낮습니다.
단점
- 시세차익이 낮을 수 있음: 공시가격이 낮다는 것은 시세도 낮을 가능성이 있습니다.
- 대출 한도 제한: 공시가격이 낮으면 대출 한도가 낮아질 수 있습니다.
- 노후된 집일 가능성: 재건축, 리모델링이 필요한 경우가 많습니다.
공시가격 낮은 집 관련 자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 공시가격이 낮으면 무조건 좋은 건가요?
A1. 공시가격이 낮으면 세금 부담이 줄어들지만, 시세도 낮을 가능성이 크므로 투자 관점에서는 신중히 접근해야 합니다.
Q2. 공시가격은 매년 변동되나요?
A2. 네, 공시가격은 매년 4월에 조정 발표됩니다.
Q3. 공시가격은 어떻게 확인하나요?
A3. '부동산공시가격알리미'에서 확인할 수 있습니다.
Q4. 다주택자는 공시가격이 낮은 집을 사야 하나요?
A4. 공시가격이 낮을수록 다주택자 세금 부담이 줄어드므로, 다주택자라면 낮은 공시가격의 집을 선호합니다.
Q5. 공시가격이 시세보다 낮은 이유는?
A5. 공시가격은 시세의 70~80%로 책정되는 경우가 많습니다.
Q6. 공시가격이 낮은 집의 투자 가치는?
A6. 재건축·재개발 예정 주택이라면 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다.
Q7. 공시가격 1억 미만의 집은 세금이 없나요?
A7. 종부세는 없지만, 재산세는 부과될 수 있습니다.